買って5年以内の貸家、相続税は「買値ベース」の計算に（2027年1月〜予定）

相続税

案

検討中2025.12案2026.09確定施行済2027.01予定

なに最近買った貸家は、相続税の計算で「買った値段」に近い評価になる

困りごと相続の直前に貸家を買うと相続税がガクッと減る。それがズルいと国が見た

打ち手買って5年以内の貸家は、安い評価を使わせない

あなたは相続対策で貸家を買い足すなら、5年以内は節税の効果が薄い。昔から持つ物件・相続でもらった物件はそのまま

いま意見募集が終わった（10月18日）。国税庁の回答と最終版の発表待ち

いつから2027-01-01から（予定。日付は国の方針に明記、中身は最終版待ち）

つぎ国税庁の回答と最終版の発表（時期未定）

🏠 大家のあなたに両方5年以内に買った貸家だけ相続税が増える。相続でもらった物件・昔からの物件は変わらない

🛒 買う人のあなたに 向かい風相続税対策で買うなら、節税の効果は小さくなる

🏷️ 売る人のあなたに両方「相続税対策になります」という売り方は中身が変わる

🧾 相続した人のあなたに両方亡くなった人が5年以内に買った物件だけが対象。それ以外は今まで通り

🏢 不動産業者のあなたに両方相続対策向けの販売は、説明の中身が変わる

🧩 小口出資の人のあなたに 向かい風小口の商品は買った時期に関係なく対象。節税の効果はほぼ消える

くわしく（条件・これまでの流れ・はっきりしない点）

対象課税時期前5年以内に対価を払って取得（新築含む）した貸付用不動産。不動産特定共同事業・信託受益権の小口化商品は取得時期を問わない

いつから2027-01-01以後の相続・遺贈・贈与

経過措置通達に定める日までに、その日の5年前から持つ土地へ新築した家屋（建築中含む）は除外

確認日2026-10-30

通達案別紙2 ／鑑定の金額を使えるのは、誰が頼んだ鑑定か／どこが：案では、商品の運営側が頼んだ鑑定の金額だけと読める／行政の回答：まだ出典

通達案別紙2 ／報告書の「不動産の価格」をそのまま時価と見てよいか／どこが：報告書の価格は、いま売れる値段とは限らないと案自身が注記／行政の回答：まだ出典

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