東京23区の事務所｜J-REIT保有物件の鑑定キャップレート（619件）

上場J-REIT 28銘柄が東京23区に保有する事務所619件の、鑑定評価の直接還元利回り（CR）です。各物件の直近の鑑定（評価基準日が2026-08-31から12か月以内）を1件ずつ使っています。

築年数ごとの中央値

物件ごとの鑑定CR（低い順）

CR＝鑑定評価書の直接還元法の還元利回り。J-REITが開示した決算短信・物件一覧の値で、東京23区全体の取引利回りではありません。築年は評価基準日時点。銘柄の内訳：大和証券オフィス 57件・いちごオフィスリート 56件・KDX不動産 54件・ジャパンリアルエステイト 47件・野村不動産マスターファンド 45件・日本リート 44件・日本ビルファンド 43件・ヒューリックリート 30件・オリックス不動産 29件・日本プライムリアルティ 27件・平和不動産リート 24件・ユナイテッド・アーバン 22件・アクティビア・プロパティーズ 19件・東急リアル・エステート 18件・ジャパンエクセレント 15件・スターアジア不動産 13件・Oneリート 13件・日本都市ファンド 12件・森ヒルズリート 8件・サンケイリアルエステート 7件・セントラル・リート 7件・森トラストリート 7件・トーセイ・リート 5件・グローバル・ワン不動産 5件・MIRARTH不動産 4件・投資法人みらい 4件・積水ハウス・リート 2件・阪急阪神リート 2件。データ更新 2026-10-24。