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あと何年、家賃を生むか。
法定耐用年数が尽きても、市場が家賃を払い続けている年数がある。
それを実測から示すのが
Z年数（経済的残存耐用年数）
です。
例）木造アパート 築25年の場合
法定耐用年数の残り
0
年
帳簿の上では、終わり
→
Z年数（市場の実測）
15
年
市場では、まだ家賃を生む
この差が、
融資期間を伸ばす根拠
になります。
不動産鑑定士による融資審査参考資料「Zレポート」の分析基盤で、お手元の物件のZ年数を簡易試算します。
全国47都道府県の公開賃貸募集情報の実観測 × 社人研 将来推計人口 × 総務省 空き家率統計
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木造
軽量鉄骨造
重量鉄骨造
RC造（鉄筋コンクリート）
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簡易試算の結果
築年数と賃料水準の実観測（新築 = 100）
この物件に残された市場年数
無修繕・管理不全
修繕良好・運営健全
大幅に短縮
正式なZ年数（経済的残存耐用年数）は、
この幅の中で
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