鑑定さんとは
鑑定さんは、不動産鑑定士が開発した日本初のAI不動産査定ツール群です。収益物件の投資判断、土地の推定地価算出、住宅ローンの収支シミュレーションなど、不動産に関する判断を助けるツールを全て無料で提供しています。
ツール一覧
特徴
- 不動産鑑定士が査定ロジックを設計・監修
- 業界で唯一「やめとけ」と言える中立的ポジション
- 全ツール無料
- 路線価ベースの土地値カバー率で出口戦略の安全性を定量評価
- 投資助言ではなく、閲覧中の情報を整理・分析する閲覧補助ツール
よくある質問
鑑定さんは無料ですか？
はい。全てのツールを無料で利用できます。
誰が開発していますか？
不動産鑑定士の資格を持つ開発者が、設計・監修・運営の全てを行っています。
他のAI査定ツールとの違いは？
不動産鑑定士が査定ロジックを設計しており、6軸の多角的評価と路線価ベースの土地値分析を組み合わせています。「買い」だけでなく「やめとけ」も言える中立的な立場です。
6軸スコアリングとは？
収益性、立地、融資条件、リスク耐性、価格妥当性、出口戦略の6軸で各1〜5点のスコアをつけ、総合ランク（S〜E）を判定します。
どのサイトで使えますか？
収益物件AI査定はChrome拡張として主要な物件ポータルサイト上で動作します。土地査定・シミュレーターはWebブラウザから直接利用できます。
スコアの根拠は？
公示地価、路線価、築年数と法定耐用年数の比較、キャッシュフロー計算（DSCR・返済比率）、エリアの市場データなど、不動産鑑定の実務で使われる指標に基づいています。