鑑定さん

はい。全てのツールを無料で利用できます。

不動産鑑定士の資格を持つ開発者が、設計・監修・運営の全てを行っています。

不動産鑑定士が査定ロジックを設計しており、収益性・立地・融資・リスク・価格・出口の6軸で採点して総合ランク（S〜D）で表示します。「買い」だけでなく「やめとけ」も言える中立的な立場です。

法定耐用年数（木造22年・RC47年など）を過ぎても、建物は家賃を生み続けます。経済寿命Zは、その建物が法定を超えてあと何年 家賃を生むかを全国の実際の賃貸データから読んだ指標です。収益物件AI査定のポートフォリオでは簡易表示を見比べられ、修繕状況まで反映した正式な判定（Z年数）は不動産鑑定士が個別に算定します。

収益物件AI査定・土地査定はChrome拡張として主要な物件ポータルサイト上で動作します。シミュレーター・マクロドミノ・デッドクロスの正体・路線価ウォーカー・競売ウォーカー・出店ウォーカー・賃料ウォーカー・空き家ウォーカー・土地値アラートはWebブラウザから直接利用できます。

デッドクロスは2段階あるという視点で解説する鑑定士の無料ツールです。😇天使のデッドクロス（減価償却＜元金返済になる瞬間、書類上の警告）と、😈悪魔のデッドクロス（償却が消失して実際の手取りが赤字に転落する瞬間、通帳が本当に減り始める）。1億円・建物割合50%の物件を25年シミュレーションし、天使は2年目、悪魔は13年目、21年目の完済で反転する構造を、元金返済と減価償却の交差グラフ・手取り推移グラフ・25年表で実数可視化します。

大家・貸主向けの無料Webツールです。地図をクリックすると、その地点から近い順に実観測の募集データを束ねて住宅の賃料レンジを表示します。築年・広さ・現行賃料を入れると、想定月額と現行賃料の相場ポジションも試算できます。

全国の自治体が公開している空き家バンク掲載物件（戸建て・土地）を1枚の地図で横断検索できる無料Webツールです。売値を同じ市町村の賃貸戸建て賃料の実観測（中央値）で割った「回収年数」でA〜Dを判定し、都道府県・判定・価格・築年で絞り込めます。掲載情報は毎日更新し、新着と値下げは条件を登録すると見つかった日にメールで届きます。各物件は空き家バンクの掲載ページへ直行し、写真や物件説明の転載はしていません。

全国47都道府県の裁判所が公告中の不動産競売物件と、国税庁・自治体の公売物件を1枚の地図で横断検索できる無料Webツールです。出所（裁判所競売／公売）・都道府県・種別・価額・入札期間で絞り込み、入札締切順・新着順に並べ替え。各物件から出所の公式サイト（競売はBITの3点セット、公売は国税庁 公売情報／KSI官公庁オークションの物件ページ）、路線価図、Googleマップへ直行します。公売は競売と手続が違い、3点セットも引渡命令もありません。写真や3点セット・物件明細の文章の転載はしていません。

空き地・空き店舗の場所と面積を入れるだけで、チェーン各社が公式サイトで公開している出店条件（敷地面積・前面道路・商圏人口・契約形態）と照合し、来られる可能性のあるチェーンを一覧表示する無料Webツールです。周辺人口（1kmメッシュ）と用途地域も自動判定。物件を登録すると出店企業の用地担当に届き、連絡希望があれば鑑定さんが取り次ぎます。地主・不動産会社は無料、氏名・連絡先は企業に開示しません。掲載している出店条件は各社の公式サイト記載を当社が調査・転記した公開値で、企業本人の申告ではありません（各行に調査時期を表示し、企業ご自身が訂正できます）。企業から公開されていない実際の出店条件をお預かりしている場合は、それでも照合しますが、企業名・条件はサイトに表示しません。

全国の実際の賃貸データから、構造・エリアごとに建物が家賃を生み続けている築年の分布を読み、法定耐用年数を超えてあと何年 家賃を生むかを推定します。公示地価・路線価など鑑定実務の指標も併用し、修繕状況まで反映した正式版は不動産鑑定士が個別に算定します。算定手法の詳細は、全国約117万件の賃貸データに基づくワーキングペーパーで公開しています。