鑑定さん

はい。全てのツールを無料で利用できます。

はい。鑑定さんに不動産鑑定評価を依頼できます。土地・戸建て・収益物件の鑑定評価書を、鑑定さんを運営する不動産鑑定士 まーさんが作成します。価格の鑑定は評価額の0.3%・下限30万円（税込33万円）。Xフォロワーの方から受け付けています。依頼できること・料金・受付は不動産鑑定評価の依頼へ。

不動産鑑定士 まーさんが、判決と公表資料の原文から、価格と賃料の結論を分けた条件を読む実務ノートです。鑑定の依頼を検討する資産家・大家と、その顧問の税理士・弁護士に向けて、判決・公表資料の結論に鑑定士の見解を添えています。鑑定実務ノート

不動産鑑定士の資格を持つ開発者が、設計・監修・運営の全てを行っています。

不動産鑑定士が査定ロジックを設計しており、収益性・立地・融資・リスク・価格・出口の6軸で採点して総合ランク（S〜D）で表示します。「買い」だけでなく「やめとけ」も言える中立的な立場です。

法定耐用年数（木造22年・RC47年など）を過ぎても、建物は家賃を生み続けます。経済寿命Zは、その建物が法定を超えてあと何年 家賃を生むかを全国の実際の賃貸データから読んだ指標です。収益物件AI査定のポートフォリオでは簡易表示を見比べられ、修繕状況まで反映した正式な判定（Z年数）は不動産鑑定士が個別に算定します。

収益物件AI査定・土地査定はChrome拡張として主要な物件ポータルサイト上で動作します。シミュレーター・マクロドミノ・デッドクロスの正体・路線価ウォーカー・競売ウォーカー・出店ウォーカー・賃料ウォーカー・空き家ウォーカー・REITウォーカー・イベントウォーカー・聖地巡礼ウォーカー・法案ウォーカー・土地値アラートはWebブラウザから直接利用できます。

デッドクロスは2段階あるという視点で解説する鑑定士の無料ツールです。😇天使のデッドクロス（減価償却＜元金返済になる瞬間、書類上の警告）と、😈悪魔のデッドクロス（償却が消失して実際の手取りが赤字に転落する瞬間、通帳が本当に減り始める）。1億円・建物割合50%の物件を25年シミュレーションし、天使は2年目、悪魔は13年目、21年目の完済で反転する構造を、元金返済と減価償却の交差グラフ・手取り推移グラフ・25年表で実数可視化します。

大家・貸主向けの無料Webツールです。地図をクリックすると、その地点から近い順に賃貸ビッグデータを束ねて住宅の賃料レンジを表示します。築年・広さ・現行賃料を入れると、想定月額と現行賃料の相場ポジションも試算できます。

全国の自治体が公開している空き家バンク掲載物件（戸建て・土地）を1枚の地図で横断検索できる無料Webツールです。売値を同じ市町村の賃貸戸建ての募集賃料（中央値）で割った「回収年数」でA〜Dを判定し、都道府県・判定・価格・築年で絞り込めます。掲載情報は毎日更新し、新着と値下げは条件を登録すると見つかった日にメールで届きます。各物件は空き家バンクの掲載ページへ直行し、写真や物件説明の転載はしていません。

お祭り・マルシェ・手作り市・フリマ・朝市・花火・スポーツ大会など、地域の小さな催しを1枚の地図とカレンダーで探せる無料Webツールです。主催者の告知ページ・主催者のInstagram告知・自治体のオープンデータ・主催者や地域の人の投稿から、日付と会場を主催者の告知で確かめたものを載せ、毎日更新します。期間・ジャンル（複数選択）・キーワードで絞り込め、チラシ一覧・お気に入り・カレンダー登録・行き方にも対応。チラシの画像を貼るだけで日付や会場を読み取って投稿できます。広告はありません。

法案・政省令・通達・税制改正を1制度1カードで追い、大家・買主・売主・相続・業者ごとに有利か不利かを示す無料Webツールです。前回からの差分と時系列、公式文書の争点、鑑定士の予測と答え合わせ（的中率）を残します。出典はすべて公式文書。広告はありません。

映画・ドラマ・小説・漫画・アニメの聖地（舞台・撮影地・像）と偉人のゆかりの地を、いる場所の近くから地図で探せる無料Webツールです。作品名・人物名・駅名で検索でき、場所ごとにどの作品のどの場面かと出典（Wikipedia の該当節・自治体などの公式案内）を表示します。男女別・世代別の聖地巡礼ランキングもあります。広告はありません。

上場J-REIT全58社が決算短信で開示している物件ごとの鑑定評価（直接還元法の還元利回り）・鑑定評価額・個別物件収支を集め、用途（住宅・事務所・商業・ホテル・物流など）×都市×築年で比べられる無料Webツールです。縦軸・横軸を項目から選ぶ散布図、半期ごとの推移、用途×都市ごとの最低〜最高の幅、地図があり、物件一覧はExcelと同じ列フィルタで絞り込めます。表面利回り（実績収益÷鑑定評価額）やNOI利回りにも切り替えられ、各数値は決算短信の頁へ戻れます。鑑定評価ではなく投資助言でもありません。

全国47都道府県の裁判所が公告中の不動産競売物件と、国税庁・自治体の公売物件を1枚の地図で横断検索できる無料Webツールです。出所（裁判所競売／公売）・都道府県・種別・価額・入札期間で絞り込み、入札締切順・新着順に並べ替え。各物件から出所の公式サイト（競売はBITの3点セット、公売は国税庁 公売情報／KSI官公庁オークションの物件ページ）、路線価図、Googleマップへ直行します。公売は競売と手続が違い、3点セットも引渡命令もありません。写真や3点セット・物件明細の文章の転載はしていません。

空き地・空き店舗の場所と面積を入れるだけで、チェーン各社が公式サイトで公開している出店条件（敷地面積・前面道路・商圏人口・契約形態）と照合し、来られる可能性のあるチェーンを一覧表示する無料Webツールです。周辺人口（1kmメッシュ）と用途地域も自動判定。物件を登録すると出店企業の用地担当に届き、連絡希望があれば鑑定さんが取り次ぎます。地主・不動産会社は無料、氏名・連絡先は企業に開示しません。掲載している出店条件は各社の公式サイト記載を当社が調査・転記した公開値で、企業本人の申告ではありません（各行に調査時期を表示し、企業ご自身が訂正できます）。企業から公開されていない実際の出店条件をお預かりしている場合は、それでも照合しますが、企業名・条件はサイトに表示しません。

全国の実際の賃貸データから、構造・エリアごとに建物が家賃を生み続けている築年の分布を読み、法定耐用年数を超えてあと何年 家賃を生むかを推定します。公示地価・路線価など鑑定実務の指標も併用し、修繕状況まで反映した正式版は不動産鑑定士が個別に算定します。算定手法の詳細は、全国約117万件の賃貸データに基づくワーキングペーパーで、都道府県×構造別の観測結果は全国の結果で公開しています。