不動産鑑定評価の依頼
不動産鑑定士 まーさん（@ma_kanteishi）／更新 2026-10-19
「鑑定さん」に、土地・戸建て・収益物件の不動産鑑定評価を依頼できます。
担当は、鑑定さんを運営する不動産鑑定士、まーさんです。
価格の鑑定は評価額の0.3%、下限30万円（税込33万円）です。
依頼できること
自分の会社・親族に不動産を売る
売買価格を決めるために、土地・建物の時価を鑑定します。
購入代金を土地と建物に分ける
減価償却や消費税の計算に使う、土地・建物の内訳価格を示します。
相続した不動産を分ける・持分を買い取る
代償金や共有持分の買取価格を話し合うために、不動産の時価を鑑定します。
店舗・事務所の家賃を見直す
テナントとの協議・調停・訴訟に使う、現在の契約を前提とした家賃を鑑定します。
銀行に鑑定書を提出する
融資・借換えの説明に使う、物件価格の鑑定評価書を作成します。
鑑定さんの鑑定評価
「鑑定さん」が自前で持つデータです。
- 全国の賃貸募集 100万件超（毎月更新）
- 収益物件の売出し情報の月次スナップショット
- 全J-REITの物件ごとの鑑定評価額と利回り（半期ごと）
- 地価公示・地価調査の全地点（時系列）、路線価図（平成30年分〜最新）
- 全国の競売・公売の全件（毎日更新）
- 法務省の登記所備付地図 全国約1億筆、用途地域、大型店の出店届出、2050年の将来人口、水害・土砂・津波、活断層
鑑定書では、このデータで対象物件の周辺を全部見て評価します。
得意は収益物件です。築古の一棟物では、価格とあわせて、建物があと何年家賃を生むか（経済的残存耐用年数Z）を示します。
鑑定書とZレポートは、複数の金融機関で採用実績があります。評価額と判断の理由を鑑定評価書にまとめます。
作成する書類と料金
| 書類 | 報酬 | 下限 |
|---|---|---|
| 不動産鑑定評価書 銀行提出・税務申告・裁判の資料に使う鑑定評価書 | 評価額の0.3% | 30万円 |
| Zレポート 経済的残存耐用年数だけが要るとき | 15万円 | — |
| 調査報告書 利用目的と提出先に合わせて作成。同じ物件・同じ目的なら1年以内に鑑定評価書へ無料で切替 | 評価額の0.3% | 30万円 |
| 土地・建物の内訳価格の算定（追加） | ＋15万円 | — |
金額は税別（税込は0.33%・下限33万円、Zレポートと内訳価格の算定は16.5万円）。価格の鑑定報酬は、納品時の評価額を基準に確定します。交通費などの実費は別途、見積りは無料です。
家賃の鑑定は、調査報告書が評価賃料の1か月分（下限30万円）、鑑定評価書が評価賃料の3か月分（下限90万円）。税込は下限33万円・99万円。家賃の鑑定について
依頼から納品まで
- Xアカウント、依頼の目的、物件の情報を下のフォームから送る
- 内容を確認し、概算見積りと報酬の計算方法をメールでお送りします
- 受任の可否、作成する書類、納期をお知らせします
- 契約後、必要書類をご案内します。登記・公図はこちらで取得します
- 現地調査を行い、契約で定めた納期に納品します
相談・見積りの受付
依頼前のQ&A
担当する不動産鑑定士
不動産鑑定士・投資家のまーさん（@ma_kanteishi）です。「鑑定さん」の全ツールを設計・運営し、鑑定評価は受付から納品まで本人が担当します。
対象は土地・戸建て・区分マンション・一棟物・店舗・事務所です。
経済的残存耐用年数（Z）の算定手法はワーキングペーパーで公開しています。