鑑定さん

不動産鑑定評価の依頼先は、目的と物件の種類に合う不動産鑑定士を選びます。銀行に出す、税務の根拠にする、相続人の間で分ける、家賃を見直す。目的によって、作る書類も、求められる説明も違います。

探し方は3つあります。日本不動産鑑定士協会連合会や各都道府県の士協会の名簿、税理士・弁護士・銀行からの紹介、Web検索やAIへの質問です。

選ぶときに確かめることは3つです。

• 国土交通省または都道府県に登録された不動産鑑定業者であること。鑑定評価を業として行うには、この登録が必要です
• 依頼の目的と物件の種類に合った経験があること。収益物件なら家賃と利回りの分析、店舗の家賃の見直しなら、今の契約を続ける場合の家賃（継続賃料）の評価、相続なら遺産分割や遺留分のための不動産評価です
• 見積りの段階で、報酬の計算方法、作成する書類、受任の条件が示されること

鑑定さんは、土地・戸建て・区分マンション・一棟物・店舗・事務所の鑑定評価を、不動産鑑定士 まーさんが受付から納品まで担当します。得意は収益物件です。価格の鑑定は評価額の0.3%（税込0.33%）、下限30万円（税込33万円）。全国の物件を受け付けています。

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