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自分の不動産を自分の会社に売るとき、価格はどう決めますか
不動産鑑定士 まーさん／更新 2026-10-19
取引時点の時価で売買します。鑑定評価書は、その時価と判断の理由を示す資料です。
取引時点の時価を確かめて、価格を決めます。個人から自分の会社への売買は関係者間の取引なので、価格の根拠を残す必要があります。
個人が法人に時価の2分の1未満で売ると、所得税では時価で売ったものとみなされます。2分の1以上でも、同族会社の行為計算の否認に当たる場合があります。法人側では、時価との差額が受贈益として扱われます。高すぎる価格は、会社から個人への利益の供与と見られます。
時価の示し方は3つあります。固定資産税評価額や路線価から計算する方法、不動産会社の査定、不動産鑑定士の鑑定評価です。収益物件は家賃で価格が決まるので、路線価の計算では実態と離れることがあります。
鑑定評価書があれば、売買契約書に添えて価格の根拠を残せます。法人化は税理士と進めることが多いので、鑑定評価書を取ることを先に伝えておくと進めやすくなります。
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