鑑定さん › 不動産鑑定評価の依頼 › Q&A
不動産会社の査定と鑑定書は、どう違いますか
不動産鑑定士 まーさん／更新 2026-10-19
査定は売却価格の目安を検討するためのものです。鑑定評価書は、不動産鑑定士が評価の時点・条件・判断の理由を示す文書で、銀行・税務・裁判の説明資料に使われます。
査定は売るための目安、鑑定評価書は第三者に説明するための文書です。土地でも家でも収益物件でも同じです。
不動産会社の査定は、売却価格の目安を検討するためのものです。売却を任せる相手を選ぶ段階で使います。
鑑定評価書は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて不動産鑑定士が作ります。いつの時点の価格か、どういう条件で評価したか、どの資料を使い、どう判断したかを書面にします。銀行への提出、税務申告の時価の根拠、遺産分割や裁判の資料に使われます。
自分で売るかどうかを決める段階なら査定で足ります。価格を誰かに説明しなければならない場面になったら鑑定評価書です。
鑑定のご相談・見積りは、Xフォロワーの方から受け付けています。DM・受付フォームのどちらからでも送れます。
相談・見積りの受付へ