鑑定さん

時価を基準に、共有者の間で協議します。兄弟と相続した土地や実家、元の共同出資者と共有している収益物件を1人の名義にするには、持分の価格を決める必要があります。

合意できれば価格は自由です。ただし個人の間で時価より著しく低い価格で持分を譲ると、差額に贈与税がかかることがあります。

合意できなければ共有物分割の調停や訴訟になります。裁判で分割する方法は、現物で分ける、金銭を払って持分を取得する、競売して分ける、の3つです。金銭を払って持分を取得する方法は、適正な価格の評価、支払う側の資力、共有者の間の公平が問われます。

どの道でも「時価がいくらか」が出発点です。買い取る側は低く、売る側は高く言いたくなるので、第三者の鑑定評価書が協議の材料になります。

調停や訴訟に進む見込みがあるなら、最初から鑑定評価書にします。話し合いで済みそうなら調査報告書で始め、同じ物件・同じ目的なら1年以内に鑑定評価書へ切り替えられます。

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