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一棟アパート・マンションなど収益物件の鑑定評価は頼めますか
不動産鑑定士 まーさん／更新 2026-11-05
頼めます。収益物件は鑑定さんの得意分野です。不動産鑑定士 まーさんが、家賃から価格を求める収益還元法を重視して評価し、築古の一棟物では価格とあわせて、建物があと何年家賃を生むか（経済的残存耐用年数Z）を示します。
頼めます。収益物件は鑑定さんの得意分野です。一棟アパート・一棟マンション・区分の投資用マンション・店舗ビル・事務所ビル・倉庫を評価します。
収益物件の価格には、家賃収入、空室、修繕費などの支出と利回りが影響します。鑑定評価では、現在の家賃が周辺の募集水準と比べてどの位置にあるか、空室が埋まる家賃はいくらか、修繕にいくらかかるかを見て、収益還元法で価格を求めます。
鑑定さんは、全国の賃貸募集100万件超（毎月更新）、収益物件の売出し情報の月次スナップショット、全J-REITの物件ごとの鑑定評価額と利回りを自前で持っています。対象物件の周辺の募集と取引は、このデータで全部見ます。
築古の一棟物では、価格とあわせて、建物があと何年家賃を生むか（経済的残存耐用年数Z）を示します。法定耐用年数を超えた物件の借換えや、購入時の融資期間の説明に使われています。
使われる場面は、銀行への提出、自分の会社への売却、相続した物件の分割です。価格の鑑定は評価額の0.3%（税込0.33%）、下限30万円（税込33万円）。1億円の一棟アパートなら30万円（税込33万円）です。購入代金の土地・建物の内訳価格の算定は追加15万円（税込16.5万円）です。
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