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不動産鑑定評価の依頼
不動産鑑定士 まーさん（@ma_kanteishi）／更新 2026-11-05
担当する不動産鑑定士
まーさん@ma_kanteishi
大手鑑定機関で特殊アセットチームリーダーを歴任。
不動産投資分析5,000件超。証券化・訴訟案件に多数従事。
地価公示・地価調査・路線価・固定資産税の鑑定評価員。
Xフォロワーの方からご相談を受け付けています
依頼できること
自分の会社・親族に不動産を売る
銀行に鑑定書を提出する
購入代金を土地と建物に分ける減価償却・消費税
相続した不動産を分ける・持分を買い取る
店舗・事務所の家賃を見直す協議・調停・訴訟
鑑定さんの鑑定評価
価格の根拠を示し、築古の一棟物では「あと何年家賃を生むか」まで評価します。
01
リアルタイムの市場分析
収益物件の売出しを毎月分析しています。J-REITの売買ニュースと全国の競売・公売は、毎日更新しています。
02
膨大なデータに基づく、賃料・利回りの評価
全国の賃貸募集100万件超は毎月、全J-REITの物件ごとの鑑定評価額と利回りは半期ごとに更新しています。
03
独自の評価モデル「Z」
建物があと何年家賃を生むかを表すZ年数（経済的残存耐用年数）を算定します。この年数を示すZレポートは多数の金融機関で採用実績があり、築古の借換えで融資期間を判断する材料になります。
Zモデルの検証論文 →作成する書類と料金
| 書類 | 報酬 | 下限 |
|---|---|---|
| 不動産鑑定評価書 銀行提出・税務申告・裁判の資料に使う鑑定評価書 | 評価額の0.3% | 30万円 |
| Zレポート 経済的残存耐用年数だけが要るとき | 15万円 | — |
| 土地・建物の内訳価格の算定（追加） | ＋15万円 | — |
金額は税別（税込は0.33%・下限33万円、Zレポートと内訳価格の算定は16.5万円）。価格の鑑定報酬は、納品時の評価額を基準に確定します。交通費などの実費は別途です。
家賃の鑑定は、調査報告書が評価賃料の1か月分（下限30万円）、鑑定評価書が評価賃料の3か月分（下限90万円）。税込は下限33万円・99万円。家賃の鑑定について
相談・見積りの受付
物件とご相談の目的をお送りください。概算見積り・報酬の計算方法に加え、受任の可否・作成する書類・納期をご案内します。登記・公図はこちらで取得します。
依頼前のQ&A
不動産の鑑定を頼むと、いくらかかりますか
不動産会社の査定と鑑定書は、どう違いますか
自分の不動産を自分の会社に売るとき、価格はどう決めますか
相続した不動産に、鑑定書は必要ですか
共有している不動産の持分を買い取るとき、価格はどう決めますか
購入代金を土地と建物に分けたいとき、どうすればよいですか
銀行に提出する鑑定書は頼めますか
鑑定書の依頼に必要な書類と日数は？
店舗・事務所の家賃交渉に、鑑定書は使えますか
調査報告書と鑑定評価書は、どちらを頼めばよいですか
不動産鑑定士は、どう選べばよいですか
遠方の物件でも、鑑定を頼めますか（全国対応）
一棟アパート・マンションなど収益物件の鑑定評価は頼めますか
建物の経済的残存耐用年数とは何ですか。不動産鑑定士に評価を頼めますか
離婚の財産分与で、自宅や収益物件の価格はどう決めますか
鑑定評価書に有効期限はありますか